マリン当局は、住宅の義務化に関する環境報告書をパニング

マリン郡の役人は、州の住宅規制を満たすために何千もの新しい住宅を建設することの環境への影響を評価するために作成されたレポートに不満を表明しています.

この 700 ページの環境影響報告書は、未編入地域の 79 か所での追加住宅の潜在的な影響を分析しています。 この研究では、美学、空気の質、温室効果ガス、歴史的資源、騒音、輸送、ユーティリティなどの要因が考慮されました。

州は、2031 年までに未編入地域に 3,569 の新しい住宅を収容するよう郡に指示しました。郡の潜在的な住宅用地のリストには、5,214 の新しい住宅が含まれており、その数は環境影響レポートで分析されています。

郡はバークレーの MIG 会社に 160 万ドルを支払い、住宅の最新情報と安全要素の最新情報を含むレポートを作成しました。 郡の監督者と計画委員会は水曜日に会合し、報告書について議論し、パブリック コメントを受け取りました。

最も一般的なタイプの EIR は、特定の開発プロジェクトの影響を調べます。 新しいレポートは「プロジェクト」EIR であり、開発中のすべての提案された用地から生じる変更を調べます。

「EIRは、重大で避けられない15の影響を特定しました」と、郡の計画担当者であるレイチェル・リードは当局者に語った。

これらには、空気の質への悪影響が含まれます。 温室効果ガスの排出; 交通手段; ビジュアルキャラクター; 給水および廃水処理; ノイズ; そして部族資源。

郡の計画担当者は、これらの影響にもかかわらず、当局は住宅リストを自由に承認できること、および影響のレベルを下げる EIR に含まれる代替案を採用する必要さえないことを明らかにしました。

「EIR がしないことは、計画委員会または監督委員会に特定の行動をとらせたり、プロジェクトの代替案を承認させたりすることではありません」と、マリン郡コミュニティ開発庁のアシスタント ディレクターであるサラ ジョーンズは述べています。

「カリフォルニア環境品質法は、プロジェクトを承認したり、重大な影響をもたらす計画を採用したりする重要な理由がある可能性があることを認めています」とジョーンズ氏は述べています。

コミッショナーの Margot Biehle 氏は次のように述べています。 私には、すべてがちょっとしたバナナのように思えます。」

何人かの役人や一般市民は、プロジェクトの EIR が複雑すぎて消化できないと不満を漏らしました。また、特定のサイトに必要な詳細量や、地方自治体が独自の公営住宅の義務を果たすために努力している影響のコンテキストが不足しています。

計画委員会の Christina Desser 氏は、次のように述べています。 「有益な情報が得られない、非常にイライラする費用のかかるプロセスです。」

EIR は、プロジェクトの影響を軽減するための 3 つの代替案を提示しています。 1 つはプロジェクトなしの代替案であり、郡が州の住宅規制に従うことが不可能になるため、非スターターと見なされます。 他の選択肢は、実行可能なオプションを提示するように見えます。

2 番目の選択肢は、車両の走行距離 (VMT) を削減することで大気汚染を削減することです。 これは、ウェスト マリンの遠隔住宅地の数を減らし、提案された住宅地のほとんどをハイウェイ 101 の回廊の半径約 2 マイル以内、またはサー フランシス ドレイク大通りの両側の 0.5 マイル以内に配置することによって達成されます。

VMT、大気質、温室効果ガスの影響は依然として重大かつ不可避ですが、2 番目の代替案では影響が 10% から 15% 削減されます。

3 番目の代替案は、提案された開発量に対応する能力を欠くサービス提供者の地区における水と廃水処理への重大かつ避けられない影響に対処するものです。

EIR は、ノース マリン水道区が限られた条件下を除いて新しい水道接続を禁止する緊急の水保全条例の下にあり、ボリナス コミュニティ パブリック ユーティリティ ディストリクトは 1971 年以来、新しい水道接続のモラトリアムを実施していることに注目しています。

さらに、ボリナスには 1985 年から施行されている新しい下水道接続のモラトリアムがあり、トマレス ビレッジ コミュニティ サービス地区には、新しい開発に対応するための処理場の能力がありません。

3 番目の選択肢は、新しい開発に対応する能力が不足しているサービス地区から、上下水道サービス提供者の能力が高い「都市中心/湾岸回廊」に近い地域に住宅地を移転することです。

3 番目の選択肢は、処理能力が不足している上下水道事業者への重大かつ避けられない影響を排除するものです。 それにもかかわらず、EIR は 2 番目の代替案がより優れた選択肢であると特定しました。

2 番目と 3 番目のオプションはどちらも、すでにリストに載っている同じ 3 つのサイトを、より多くの住宅を移転する可能性が最も高い場所として特定しています。 これらは、ルーカス バレーのマリン カウンティー ジュベナイル ホール近くのジャネット ブランディ ウェイ 2 番地にある 33 エーカーの区画です。 ノヴァトの老化に関するバック研究所が所有する合計約 234 エーカーの 2 つの区画。 St. ヴィンセントの男子校の所有物。

2 番目の代替案では、479 戸の住居を、すでに住宅要素に含まれている別の場所に移動する必要があります。 これには、サンドメニコ学校の敷地に予定されている 50 戸の住宅と、ポイント レイエス ステーションにある旧米国沿岸警備隊の敷地内の 50 戸が含まれます。

3 番目の代替案では、896 戸の住居を移転する必要があります。 2 つの Buck 区画のうち、大きい方の区画は 225 戸になります。 ノヴァト地域でこのオプションの下で移転を必要とする他のかなりの規模のサイトには、300 オリーブ アベニュー、58 戸の住宅が含まれます。 805 アサートン アベニュー、55 戸。 および791 Atherton Ave.、55戸。 Point Reyes Station では、Commodore Webster Drive 100 番地の 50 戸の住宅が対象となります。

「私が EIR で探していたのに見つからなかったのは、代替案でサイトを移動することについて判断を下すのに十分な情報です」と、計画委員の Don Dickenson 氏は述べています。

ディケンソンは、個々のサイトに関連する報告書の重大な誤りの数を挙げました。 会議の一部の当局者は、2 番目と 3 番目の選択肢を組み合わせるという考えを浮かび上がらせました。

ディケンソン氏は、マリンウッドとルーカス バレーを含む郡の第 1 地区は、2 つのオプションで移転が推奨されている住宅が、すでに地区に予定されている住宅に追加された場合、最終的に 3,000 もの新しい住居になる可能性があると述べました。

ディケンソン氏は、第 1 学区、特に学区に対するサービスの影響に関する EIR の評価は不十分であると述べました。

「実際にEIRにある限られた情報に基づいて十分な情報に基づいた決定を下すことは非常に難しいと思います」と彼は言いました.

会議のパブリック コメントの部分では、約 12 人が発言しました。 多くの人が当局者のコメントに同調した。

「私たちは新しい学校を建設しなければなりません」と、マリンウッドの住人のスティーブン・ネステルは言いました。 「コミュニティ全体への影響について本当に議論する必要があります。」

Lucas Valley の Susan Morgan 氏は次のように述べています。 私たちが非常に懸念していることのいくつかについては、何も情報を提供しません。 私個人にとって、そして多くの人が思うに、火災による避難は大きな懸念事項です。」

Lucas Valley の Ted von Glaun 氏は次のように述べています。 法律の文言には適合するかもしれませんが、精神には適合しません。」

Ken Levin 氏は、「私たちのコミュニティで発言内容を理解する人が増えれば、より多くのコメントを聞くことができるでしょう」と述べています。

スーパーバイザーのケイティ・ライスとデイモン・コノリーは会議を欠席した.

監督委員会は12月に会合する。 6 代替案を実施するか、プロジェクトをそのまま認定するかを決定します。

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