カリフォルニア州の環境法により住宅建設が難しくなっている、と訴訟担当者は言う

カリフォルニア州は住宅危機に瀕しており、その環境法が部分的に責任を負う可能性があると、パシフィック・リーガル・ファウンデーションのリバタリアン法律事務所の訴訟担当者がエポックTVのカリフォルニア・インサイダーに語った.

カリフォルニア州には、住宅の建設とゾーニングに関する面倒な不動産規制と、潜在的に有害な環境要因に基づいて土地利用の決定を制限するカリフォルニア州環境品質法 (CEQA) があると、同社の訴訟責任者である Larry Salzman 氏は述べています。

「[CEQA] もともとは、環境に敏感な生息地で荒野を保護するためのものとして考えられていました」と彼は言いました. しかし、圧倒的に、90% 以上の [CEQA-related] 訴訟は、実際には、開発地域を埋めるための建築許可を攻撃しています。」

その結果、CEQA は主に一部の住民が近隣での新しい建設を止めるために使用されている、と Salzman 氏は述べています。

ロサンゼルスで建設中の新しい住宅ユニットの隣のバルコニーに立つ人。 2022年4月4日(マリオ・タマ/ゲッティ・イメージズ)

今年初めの報告によると、州議会は過去 7 年間に州の住宅危機に対処するためにほぼ 100 の法律を制定しましたが、350 万の住宅不足を解決するための実際の住宅生産は大きな前進を遂げていません。

フロリダ州タンパに本拠を置く土地利用および環境法律事務所による報告書 (pdf) は、「カリフォルニア州の住宅政策の失敗により、米国で最大かつ最も人口密度の高い都市部が作られ、最も裕福な州が (群を抜いて) 国内で最も貧しくなってしまった」と述べています。ホランド&ナイトが読んだ。 「[N]州の深い青色の政治、その有色人種のコミュニティ、および子供たちを理解していない人は、他の人口セグメントよりもはるかに貧しい可能性があります。」

カリフォルニア州の住宅価格の中央値は 80 万ドルに上昇しましたが、世帯収入の中央値は 8 万ドルを下回っています。 家を買う余裕のあるカリフォルニア州民は、28%から26%に減少した。

「これらの供給制限によって供給された住宅費の高騰は、この州での生活を私たちの人口の増加する割合にとって手が届かないものにし、願望が毎月の主要な請求書を支払うことができることへの恐れに取って代わられるため、経済的流動性の見通しを遮断します」と研究は読みました.

そして、Holland & Knight のパートナーである Jennifer Hernandez によると、CEQA は危機をさらに悪化させただけです。

レポートによると、2020 年には住宅提案の 50% 近くが CEQA 訴訟を起こされました。

報告書によると、カリフォルニア州は過去 6 年間、年間平均約 110,000 戸の新築住宅を建設しており、州の現在の目標の約 3 分の 1 にすぎません。 さらに、報告書によると、インフレと金利の上昇により、来年の生産は減少すると予想されています。

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カリフォルニア州ノヴァトの住宅開発会社 KB ホームで、建設中の住宅の前に立てられた看板。 2022年12月12日(ジャスティン・サリバン/ゲッティイメージズ)

Salzman 氏によると、CEQA 訴訟の申立人は、法廷に弁護士費用の支払いを求めることができます。

「そして、それらはビルダーまたは開発者から支払われるため、これらのスーツのインセンティブが増えることは容易に想像できます」と彼は言いました。

ザルツマン氏によると、住宅危機の一因となっているその他の問題として、賃貸料の管理、包括的ゾーニング、一戸建て住宅の建設を思いとどまらせる土地利用法などがあります。

「これらすべてが、住宅数の純減と建設中の住宅価格の上昇につながっています」と彼は言いました。

不足に対処することを目的とした最近の 2 つの法案 — 上院法案 9 と上院法案 10 は現在法律として制定されています — は、それぞれ 1 つの区画に 2 ユニットの住宅を許可し、いわゆる「トランジットリッチ」で最大 10 ユニットの集合住宅を許可します。 “エリア。

ザルツマン氏は、この問題を解決しようとする試みを見るのは好きだが、国が関与すべきだとは思わないと述べた。

「私たちが必要としているのは、あらゆるレベルの政府が邪魔にならないようにすることだと思います」と彼は言いました。 「個人投資家が自分のお金と自分の土地を使って、住宅の増加に対する市場の需要に応えましょう。」

ザルツマン氏は、州はCEQA訴訟の対象であり、連邦絶滅危惧種法および水質浄化法による訴訟の対象となっている空き地を解放する必要があると述べた.

「これが、カリフォルニアの数百万エーカーの未開発の土地をテーブルから遠ざけている理由です」と彼は言いました.

ジェイミー・ジョセフ

従う

ジェイミーはカリフォルニアを拠点とするレポーターであり、ロサンゼルスの問題とエポック タイムズの州の政策を扱っています。 余暇には、ノンフィクションやスリラーを読んだり、ビーチに行ったり、キリスト教の神学を勉強したり、詩を書いたりしています。 ジェイミーが紅茶を片手にニュース速報を書いているのをいつでも目にすることができます。

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